부동산 중개수수료 계산기, 쉽고 정확하게 사용하기

 

부동산에서 매매, 전세, 월세 등의 거래를 하게 되면 매매대금, 보증금 및 월세를 지불하는 것 외에 부동산 중개보수를 추가로 공인중개사에게 지불하게 됩니다.

 

이 거래 후 내가 정확하게 얼마를 중개보수로 지불해야 하는지 알고 계신가요?

거래를 많이 안 하시는 분이라면 부동산에서 지불하라는 금액을 지불하고 끝일 겁니다.

 

부동산 중개수수료는 법으로 정해진 요율을 받아야 합니다.

하지만 정해진 요율을 초과하여 청구하는 분도 있다는 것을 알고 있어야 합니다.

그렇기 때문에 내가 거래한 부동산의 정확한 중개보수를 알고 있으면 문제없이 거래하실 수 있을 겁니다.

 

부동산 중개수수료 계산기를 통해 쉽고 간단하게 내가 내야 할 중개수수료에 대해 알아보도록 하겠습니다.

 

 

1. 부동산 중개수수료란?

부동산 거래에서 공인중개사의 중개를 받는다면 중개에 대한 대가로 일정 수수료를 지급하게 됩니다.

부동산 중개수수료는 매도자, 매수자 또는 임대인, 임차인 각각 받게 됩니다.

 

부동산 중개수수료는 시,도 조례로 정해지며 범위를 초과하는 수수료를 받게 되면 중개사법 위반이며 이는 무효입니다.

따라서 이미 초과 수수료를 지급한 이후라면 지급한 돈을 다시 돌려받을 수 있습니다.

 

사전에 미리 부동산 중개수수료 계산기 사용하여 확인한 후 정해진 수수료보다 많다면 다른 부동산 알아보시는 것도 추천드립니다.

 

 

2. 부동산 중개수수료 계산기

부동산 중개수수료 계산기는 네이버, 부동산계산기.com 등 여러 곳에서 확인할 수 있습니다.

그중에서 많은 부동산에서 사용하고 있는 부동산계산기.com 소개해드리겠습니다.

 

제가 부동산에서 근무할 때 가장 많이 썻으며 조례 변경 등이 바로 적용됩니다.

또한 중개수수료 뿐만 아니라 취득세, 보유세, 양도세, 투자수익 계산까지 함께 할 수 있기 때문에 많은 부동산에서 사용하고 있는 사이트입니다.

 

뿐만 아니라 어플도 함께 있기 때문에 인터넷 없이도 빠르게 확인할 수 있는 장점이 있습니다.

 

쉽고 간편하게 부동산 중개수수료 계산하는 방법 알려드리겠습니다.

 

 

1) 부동산계산기.com 홈페이지에 접속합니다.

2) 상단 메뉴에 중개보수를 클릭합니다.

 

 

3) 매매, 전세, 월세계약 중 내가 계약하려는 거래를 선택합니다.

 

4) 주택, 오피스텔, 분양권, 그 외를 선택합니다.

* 그 외는 상가,토지, 공장, 창고 등 주택 이외의 부동산입니다.

 

5) 매매금액, 전세가, 보증금 및 월세를 작성하여 중개보수 계산을 클릭하시면 됩니다.

 

6) 계산결과 확인할 수 있습니다.

* 중개수수료는 기준금액 X 요율과 한도액 중 낮은 금액입니다.

* 부가세는 10%로 포함가격 함께 확인 할 수 있습니다.

* 간이과세 부동산의 경우 부가세를 따로 안 받는 부동산도 있는 것으로 알고 있습니다. 부동산마다 다르기 때문에 확인해 보시면 조금이라도 거래비용 아낄 수 있을 것 같습니다.

 

 

3. 부동산 중개수수료 요율표 및 계산

 

부동산 중개수수료 요율은 주택, 오피스텔, 토지, 상가, 등에 따라 다르고 매매, 전세, 월세에 따라서도 달라집니다.

또한 각 시, 도 조례에 따르기 때문에 해당 부동산이 있는 시도 조례를 확인해 보시기 바랍니다.

 

부동산 중개수수료 각각 나눠서 간단하게 설명드리고 계산하는 방법까지 알려드리도록 하겠습니다.

 

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1) 아파트, 주택의 매매, 전세, 월세 중개수수료

 

아파트나 주택 매매의 경우 거래금액(실제거래가격)에 따라 상한 요율과 한도액이 정해집니다.

 

예를 들어

6억 원의 아파트를 부동산 중개를 통해 매매 상한 요율은 1천 분의 4 (0.4%)로 240만 원입니다.

한도액이 없기 때문에 중개보수는 최대로 240만 원까지 받을 수 있습니다.

 

6억 원의 아파트를 부동산 중개를 통해 전세로 계약하면 상한 요율은 1천 분의 4 (0.4%)로 매매와 같은 240만 원입니다.

 

임대차의 경우 환산보증금으로 거래금액을 산정합니다.

 

*임대차 거래금액 산정표

거래내용	거래금액산정
월세 임대차	보증금 + (월 차임X100) 단, 합산 금액이 5천만원 미만인 경우 보증금 + (월 차임X70)

 

보증금 1억, 월차임 70만 원이라고 한다면 거래금액은 1억 7천만 원이고 상한 요율은 1천 분의 3 (0.3%)로 51만 원입니다.

 

보증금 500만, 월차임 30만 원이라고 한다면 거래금액 계산하면 3500만 원이 나오기 때문에 월차임 X70으로 계산하여 거래금액은 2600만 원이고 상한 요율은 1천 분의 5 (0.5%)로 13만 원입니다.

 

 

2) 오피스텔 매매, 전세, 월세 중개수수료

오피스텔은 전용면적 85제곱미터 이하, 일정설비(부엌, 화장실 및 목욕시설 등)를 갖춘 경우와 그 외의 경우에 따라 중개수수료 상한요율이 달라집니다.

 

부엌과 화장실을 갖추고 85제곱미터 이하라면 매매 0.5%, 임대차 0.4%이고

그외의 경우 매매, 임대차는 0.9%의 상한 요율을 가집니다.

 

*보통 부동산에서 주거용으로 오피스텔을 거래하는 경우 위의 항목을 적용하고

사무실용도의 경우에는 0.9%의 아래 항목을 적용합니다.

 

3. 토지, 상가 등 매매, 전세, 월세 중개수수료

 

주택, 오피스텔 외의 토지, 상가, 공장, 창고 등은 매매, 교환, 전세, 월세 상관없이 거래금액의 1천 분의 9 (0.9%) 상한 요율을 가지고 가장 비싼 중개수수료를 내게 됩니다.

 

토지, 상가, 공장, 창고의 경우 거래금액 자체가 워낙 크다 보니 0.9%의 수수료율을 적용하면 너무 높은 금액이 나오기 때문에 부동산에서 모든 금액을 받지 않고 중개의뢰인과 서로 협의하여 결정을 합니다.

 

부동산 중개수수료 기타 사항

1. 부동산 중개수수료의 지급시기는 공인중개사와 의뢰인간의 약정에 따르고, 약정이 없을 경우 거래대금 지급이 완료된 날을 기준으로 합니다.

 

2. 상가주택의 경우 주택면적이 1/2 이상인 경우 주택의 중개보수를, 주택면적이 1/2 미만인 경우 주택 외의 중개보수를 적용합니다.

 

3. 분양권의 경우 거래금액 산정은 [거래 당시까지 불입한 금액 + 프리미엄(P)]로 한다.

거래당시까지 불입한 금액은 중도금 대출을 제외한 실제로 납입한 금액입니다.

 

* 분양권 거래의 경우 계약금에 추가로 중도금 대출을 갚아나갔다면 매수자가 그 금액을 전부 매도자에게서 인수하기 때문에 거래금액에 부담을 느껴 거래가 잘 안 이루어질 수 있습니다.

 

 

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